こんにちは。株式会社ビーケアフルのブログ担当です。
「家を持つ」と聞くと、まず思い浮かぶのは住宅ローンかもしれません。
もちろん、住宅ローンがある場合は毎月の大きな負担になります。
でも、家にかかるお金はそれだけではありません。
固定資産税や保険、電気・水道などの維持費、設備の修理や交換、庭の手入れなど、暮らしている間にはさまざまな費用が発生します。
また、将来その家を使わなくなったとしても、「誰も住んでいないからお金はあまりかからない」とは限りません。
今回は、家を持っているとどんな費用がかかるのか、一度見える形にしてみましょう。
家にかかるお金は、大きく分けると4つ
家にかかる費用は、毎月決まって出ていくものばかりではありません。
大きく分けると、次のようになります。
| 費用の種類 | 具体例 |
|---|---|
| 税金 | 固定資産税・都市計画税など |
| 定期的にかかるお金 | 電気・水道・ガス・保険など |
| 手入れや修理のお金 | 外壁・屋根・設備・庭など |
| 状況に応じて必要になるお金 | 空き家の管理・清掃など |
「毎月いくら」という支出だけを見ていると気づきにくいものもあります。
数年に一度まとまった費用が必要になるものや、家の状態によって突然必要になるものもあるからです。
① 毎年かかる「税金」
代表的なものとして固定資産税があります。
地域や土地・建物の条件によっては、都市計画税がかかる場合もあります。
これらは毎月の家計から少しずつ出ていく費用とは違い、納税の時期にまとまって支払うため、「家にかかるお金」として意識していないこともあるかもしれません。
住宅ローンの支払いが終わった後も、家を所有していることで発生する費用がすべてなくなるわけではありません。
「ローンが終われば、家にお金はかからなくなる」
とは限らないことは、覚えておきたいところです。
② 使っていなくても発生することがある「電気・水道などの費用」
次に、電気や水道などのライフラインです。
普段暮らしている家なら当然必要なものですが、問題になるのはあまり使っていない家です。
例えば、
〇ほとんど使っていない実家
〇別の場所に引っ越した後の家
〇一時的に誰も住んでいない家
などでも、契約内容によっては、使用量が少なくても基本料金などが発生します。
また、家財や設備の状態を確認するために電気や水道を使うこともあります。
「使っていないからゼロ」とは限らないため、現在どんな契約が残っているのか、一度確認してみるとよいでしょう。
③ 家を維持するための「手入れ・修繕費」
家は建てたら終わりではありません。
長く所有していると、建物や設備の修理・交換が必要になることがあります。
例えば、
・外壁や屋根
・雨どい
・給湯器
・キッチン、浴室、トイレなどの水回り
・水道設備
・建具や窓
また、庭がある家では、草刈りや剪定、落ち葉の処理など、家の外にも手入れが必要です。
こうした費用は毎月決まって発生するものではありません。何年も大きな出費がないこともあれば、設備の故障などでまとまった費用が必要になることもあります。
いつ、どのくらいの費用が必要になるか予測しにくいものもあるため、毎月の支出とは分けて考えておくと分かりやすくなります。
④ 誰も住まなくなったら「管理」にもお金がかかる
家を使わなくなった場合には、さらに考えることが増えます。
定期的な換気や清掃、郵便物の確認、庭の手入れなど、自分で管理できれば費用を抑えられます。
一方で、
◆遠方に住んでいる
◆仕事が忙しい
◆高齢になって通うのが難しい
◆家族に管理を任せるのが難しい
といった事情があれば、外部に管理を依頼する方法もあります。
その場合は、当然ながら管理のための費用が発生します。
つまり、
「誰も住んでいないから、家にかかるお金も少ない」
とは限りません。
むしろ、人が住んでいない家だからこそ必要になる管理もあります。
「今」と「これから」に分けて見てみる
家にかかるお金は、毎年同じではありません。
税金や保険など定期的にかかるものがある一方で、修繕や設備交換のように、ある時期にまとまった費用が発生するものもあります。
そこで、家にかかるお金を一度、
「今かかっているもの」
「これからかかる可能性があるもの」
に分けてみましょう。
| 今かかっているお金 | これからかかる可能性があるお金 |
|---|---|
| 固定資産税など | 外壁・屋根などの修繕 |
| 保険料 | 給湯器などの設備交換 |
| 電気・水道など | 庭や敷地の手入れ |
| 現在の管理費 | 外部に管理を依頼する場合の費用 |
もちろん、すべての金額を正確に出す必要はありません。
まずは、
「毎年かかっているもの」
「数年後に必要になりそうなもの」
「今のところ分からないもの」
と分けるだけでも、家にかかるお金の全体像が見えやすくなります。
さらに、分かるものについては実際の金額も書き出してみると、
今、この家にどれくらいのお金がかかっているのか
をより具体的に把握できます。
家にかかるお金を「なんとなく」ではなく見える形にすることが、これからのことを考える材料の一つになります。
まとめ
家を持つと、住宅ローン以外にも、税金や保険、電気・水道などの費用、建物や設備の修繕、庭の手入れなど、さまざまなお金がかかります。
中には毎年かかるものだけでなく、数年後にまとまった費用が必要になるものもあります。
まずは、
「今、この家に何のお金がかかっているのか」
「これから、どんな費用が出てきそうなのか」
を一度書き出してみると、家にかかるお金が見えやすくなります。
特に、今は使っていない実家や空き家の場合、「このまま維持していくと、どんな費用がかかるのだろう」と気になることもあるでしょう。
ビーケアフルでは、住まいや不動産に関するお悩みについて、現在の家の状況を確認しながら、その先について一緒に考えています。
「何にどれくらい費用がかかっているのか分からない」
「これからの維持費が気になる」
「使っていない実家について相談したい」
そんなときも、お気軽にお話しください。
家にかかるお金を見えるようにすることも、これからの住まいを考える一つのきっかけになります。
