こんにちは。株式会社ビーケアフルのブログ担当です。
前回のブログでは、実家について考えるときに知っておきたい「家族との情報共有」についてお話ししました。
家の名義や書類、今の暮らしの状況など、自分では分かっているつもりでも、家族の中では知られていないことがあります。
そうした情報を少しずつ整理していくと、
「そういえば、この家の名義は今どうなっているんだろう？」
と、気になることもあるかもしれません。
今回は、そんな「家の持ち主」に関わる大切な制度の一つ、相続登記の義務化についてお話しします。
相続登記が義務化されたことをご存じですか？
2024年4月1日から、相続登記の申請が義務化されました。
相続登記とは、相続によって不動産を取得したときに、その不動産の名義を相続した人へ変更するための登記です。
これまでは、相続した不動産について登記をするかどうかは、基本的に相続人の判断に委ねられていました。
しかし現在は、相続によって不動産を取得したことを知った相続人は、原則として3年以内に相続登記を申請することが法律上の義務となっています。
また、遺産分割によって不動産を取得した場合には、遺産分割が成立した日から3年以内に、その内容に応じた相続登記を申請する必要があります。
”相続登記”という言葉を、今回初めて知った方もいらっしゃるかもしれません。
「うちは昔から親の名義だから大丈夫」
「相続したのはかなり前のことだから関係ない」
と思っている方もいるかもしれません。
実は、ここにも知っておきたいポイントがあります。
なぜ相続登記が義務化されたのでしょうか？
相続が発生しても登記がされないまま時間が経つと、登記簿を見ても現在の所有者が分からない不動産が増えてしまいます。
こうした「所有者不明土地」が増えることで、周辺の環境が悪化したり、民間での取引や公共事業の妨げになったりするなど、さまざまな問題が生じています。
このような状況を背景に、相続登記が義務化されました。
例えば、
●親が亡くなった後も、名義が変更されていない
●祖父母の名義のままになっている土地がある
●相続した家について、登記をしたか分からない
●誰が相続したのか、家族の中でも情報が整理されていない
このような状態のまま時間が経つと、後になって確認することが増えてしまう場合があります。
だからこそ、相続登記について知っておくことは、自分たちの住まいの現在の状況を知ることにもつながります。
昔の相続も対象になることがあります
ここは、今回特に知っておきたいポイントの一つです。
相続登記の義務化は2024年4月1日から始まりましたが、それより前に相続した不動産であっても、相続登記がされていない場合は義務化の対象になります。
2024年4月1日より前に相続した不動産については、原則として2027年3月31日までに相続登記を申請する必要があります。
例えば、
「親が亡くなってから何年も経っている」
「昔、祖父母から相続した土地がある」
「実家について相続した記憶はあるけれど、登記のことまでは分からない」
という場合も、対象になる可能性があります。
「昔のことだから関係ない」とは限りません。
まずは、自分たちに関係する不動産について、現在どのような状態になっているのかを確認することが大切です。
「うちも関係あるかも」と思ったら
相続登記について知ると、
「では、うちの実家はどうなっているんだろう？」
と気になる方もいるかもしれません。
そんなときは、
✔ 家の名義は誰になっているのか
✔ いつ相続したものなのか
✔ 相続登記をした記録があるのか
✔ 家族の中で、そのことを知っている人は誰なのか
など、今分かっていることを整理してみることから始めてもよいでしょう。
以前のブログ「知っておきたい「家の持ち主」」でもお話ししたように、現在の状況を知ることは、住まいについて考えるときの土台になります。
「親の名義だと思っていたけれど、実際には違った」
「書類はあるけれど、何を見ればいいのか分からない」
ということもあるかもしれません。
分からないことが見つかったとしても、それは悪いことではありません。
分からないことが分かれば、次に確認することが見えてくるからです。
家族だけでは整理が難しいこともあります
相続登記について確認していくと、
「名義が思っていたものと違う」
「何代も前の相続がそのままになっている」
「相続人が誰なのか、家族だけでは整理できない」
といったことが分かる場合もあります。
相続人の確認や遺産分割など、個別の事情によって必要な確認は変わります。
そのため、分からないことを無理に自分たちだけで判断するのではなく、必要に応じて関係する分野の専門家に相談することも大切です。
ただ、その前段階として、
「今の家の状況がどうなっているのか」
を整理しておくことで、何を相談すればよいのかが見えやすくなることがあります。
ビーケアフルが大切にしていること
相続登記が義務化されたと知ると、
「早く何とかしないと」
と焦ってしまう方もいらっしゃるかもしれません。
期限のある制度だからこそ、知っておくことは大切です。
一方で、実際のご家庭では、
「そもそも誰の名義なのか分からない」
「昔の書類しか残っていない」
「家族それぞれが違う情報を持っている」
など、手続きを考える前に整理しておきたいことがある場合もあります。
ビーケアフルでは、そうした「何から確認すればいいのか分からない」という段階から、一緒に状況を整理することを大切にしています。
例えば、
「この家の名義はどうなっている？」
「相続について、家族の中でどこまで情報を共有できている？」
「今ある書類から、何が分かる？」
といったところから、一つずつ整理していきます。
そのうえで、専門的な判断や手続きが必要な場合には、必要に応じて関係する分野と連携します。
最初から答えが決まっている必要はありませんが、義務化は期限があります。
今の状況を知り、必要なことを整理することで、その先に考えるべきことが見えてきます。
まとめ
2024年4月1日から、相続登記の申請が義務化されました。
相続によって不動産を取得したことを知った相続人は、原則としてその取得を知った日から3年以内に相続登記を申請する必要があります。
また、遺産分割によって不動産を取得した場合には、遺産分割が成立した日から3年以内に、その内容に応じた相続登記を申請する必要があります。
さらに、2024年4月1日より前に相続した不動産についても、相続登記がされていない場合は義務化の対象となり、2027年3月31日までに申請する必要があります。
正当な理由がないのに申請義務を履行しない場合には、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。
相続登記について考えるとき、まず確認したいのは、
「自分たちの家や土地は、今、誰の名義になっているのか」
ということです。
・名義が分からない。
・相続登記をしたか分からない。
・古い書類しか残っていない。
・家族の中でも情報が共有できていない。
そんな場合でも、まずは現在の状況を整理することから始められます。
相続登記そのものについて専門的な判断が必要な場合は、関係する専門家への相談が必要になります。
大切なのは、分からないままにしておくのではなく、何が分かっていて、何が分からないのかを整理すること。
それが、これからの住まいについて考えるための一歩になります。
